Мастер-планы развития территорий

Разработка мастер-плана территории предшествует разработке планировки территории.
Мастер-план - документ, в котором предлагаются разные варианты развития территория (функциональное зонирование территории, эскизные планировочные решения и т.д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется концепция развития территории.
В настоящее время стадия мастер-плана не закреплена в градостроительном законодательстве. Тем не менее именно на этой стадии есть возможность до выполнения более сложных работ определиться с концептуальными решениями развития территории (с учетом различных вариантов), что снижает стоимость последующего этапа работ (проекта планировки). 

В разработку мастер-плана могут входить следующие виды работ:

1. Анализ предпосылок развития территории:

  • Анализ текущего состояния территории проекта (проведение анализа существующего функционального зонирования территории, расположения объектов, анализ инфраструктурного обеспечения территории, анализ наличия объектов культурного наследия, структуры собственности земельных ресурсов и объектов недвижимости (по видам собственности) и т.д.).
  • Определение места и функций территории в рамках города: функции, транспортные, инженерные и прочие связи. История территории, этапы развития территории.
  • Анализ социально-экономической ситуации в городе. Анализ рынков коммерческой и жилой недвижимости. Прогноз потребности.
  • Анализ планов развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Определение ограничений развития территории проекта (градостроительных, инфраструктурных, культурно-исторических и прочих).


2. Разработка Концепции развития территории:

  • Разработка вариантов планировочных решений развития территории. Выбор наиболее оптимального варианта. Определение ключевых объектов или системы объектов (новых градостроительных узлов), их функций.
  • Предварительное лотирование территории.
  • Разработка транспортной схемы.
  • Разработка общей инфраструктурной схемы, определение узких мест в инфраструктурном обеспечении проекта.
  • Разработка организационно-правовой схемы реализации проекта. Предварительного экономическо-финансового обоснования. 
  • Расчет социально-экономического эффекта реализации проекта.
  • Разработка плана реализации проекта.


Представленный перечень работ не является полным и корректируется, исходя из потребностей заказчика.